Le dispositif d'investissement locatif DUFLOT permet à un particulier souhaitant investir dans un logement, de déduire fiscalement une partie du montant de son investissement, à condition de le louer. Voici les conditions de la location d'un appar

Calcul du Loyer applicable à Franconville :

+ calcul de la surface pondérée DUFLOT
- surface habitable,
- la moitié des surfaces annexes (caves, balcons, terrasses) plafonnée à 8 m².

* le parking n'est pas considéré comme une annexe.

exemple :

vous avez acheté un deux pièces de 40 m² à FRANCONVILLE avec un balcon de 4 m² et une cave de 3m²

La surface retenue pour l'application du plafonnement du loyer est de 40 m² + ((4+3)/2) soit 43,5 m²

+ Montant du loyer avant application du coefficient multiplicateur

le plafond de loyer à Franconville pour un investissement en loi DUFLOT est de 12,27 €/m² pondéré au 1er janvier 2014.

Dans notre exemple, le loyer avant application du coefficient multiplicateur serait de 43,5 m²p X 12,27€, soit 533,74 € par mois hors charges.

+ calcul du coefficient multiplicateur :

un coefficient multiplicateur est obligatoirement appliqué pour tenir compte de la surface de l'appartement. Voici comment l'obtenir :

Coef. = 0,7 + (19/surface m²p)

soit dans notre exemple :

Coef. = (0,7 + (19/43,5) = 1,13

+ Calcul du loyer mensuel hors charges maximum final

Ce coefficient multiplicateur doit être appliqué au loyer obtenu précédemment, soit dans notre exemple :

1,13 x 533,74 = 603,12 €

En conclusion, pour un appartement de 40 m² avec 4m² de balcon et 3m² de cave à FRANCONVILLE, le loyer hors charges sera donc au maximum de 603,13 € hors charges.

L'Agence de la Gare de Franconville est à votre disposition pour étudier avec vous le loyer applicable à votre bien et vous informer sur les plafonds de ressources applicables aux locataires.

Nous louons sur plan afin que vous ayez un locataire le jour de la livraison!

• Julien BOUTIN
  jboutin@talensimmobilier.com

  AGENCE DE LA GARE 2, place de la Gare 95130 Franconville
  +33 (0)6 61 15 52 45